3基本规定

3  基本规定

3.1  修缮查勘

3.1.1  修缮查勘前宜收集下列资料：

    1  房屋地形图;

    2  房屋原始图纸;

    3  地质勘察资料;

    4  房屋建造及使用信息;

    5  历次查勘记录及修缮资料;

    6  相关主管部门批文;

    7  城市建设规划和市容要求;

    8  周边市政与建筑的建造情况。

3.1.2  修缮查勘应符合下列规定：

    1  应对房屋的建筑、结构、设备设施、附加设施等完损情况进行全面检查，应对房屋定期的或季节性的查勘所提供的损坏项目进行重点复核;

    2  可采用观测、鉴别和测试等手段，查明损坏程度，分析损坏原因，根据不同修缮标准，采用相应的修缮方法，确定修缮方案;

    3  在确定修缮方案的基础上，应对需修房屋的部位、范围、数量、修缮方法、用料标准、旧料利用和改善要求等作详细的查勘记录。

3.1.3  修缮查勘时应查明房屋的下列情况：

    1  荷载和使用条件的变化;

    2  房屋屋面、外墙面及卫生间等部位的渗漏情况;

    3  木构架的倾斜变形及节点连接等主体结构的损坏情况;

    4  外墙饰面层、阳台、栏杆、雨篷、装饰物等易坠构件的完损情况;

    5  室内外给水、排水管线与电气设备的完损情况;

    6  房屋各类附加设施的完好情况及其连接节点的牢固程度。

3.1.4  查勘中，发现房屋存在安全隐患或危险点，影响使用安全时，应进一步检测鉴定，查明部位、范围、原因和程度，并采取解危排险措施。

3.2  修缮设计

3.2.1  修缮设计前应进行修缮查勘，应根据修缮规模和技术繁简程度，制定设计文件;设计文件能用文字表达清楚时，可不绘制施工图。

3.2.2  修缮设计文件应包括下列内容：

    1  房屋总平面图及原设计图纸，并应注明房屋与周围建筑物的关系;

    2  修缮设计说明及修缮要求;

    3  修缮的范围、标准和方法;

    4  结构处理(含危险点处理)的技术要求;

    5  查勘记录;

    6  修缮设计文本或施工图;

    7  工程概(预)算。

3.2.3  修缮设计应符合现行标准，条件不具备时，不应低于原建造时的标准。修缮设计宜根据当地对房屋抗震设防、虫害防治、火灾预防、抗洪防风和避雷等技术要求，提出相应的技术措施。

3.2.4  修缮设计应与施工密切配合，当施工过程中发现查勘资料、设计文件与施工现场不符时，应及时修改设计。

3.2.5  房屋修缮设计的荷载取值应按实际使用的情况和不利组合取值，并应符合现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009的规定。

3.2.6  房屋修缮设计的结构验算，应根据材料的实际使用情况对材料性能进行合理推断和折算，并应根据实际需要进行抽样检测。

3.3  修缮材料

3.3.1  修缮材料的性能、色泽等宜与原材料一致，新旧材料应相容并有效连接。

3.3.2  修缮中用到的砂、石、面砖、涂料、管材等材料性能应符合国家现行有关标准的要求。

3.3.3  修缮中更换的导线、管材、电器及设备等应符合国家现行有关产品标准的要求。

3.3.4  补强用的碳纤维片材、结构胶粘剂等材料应符合现行国家标准《混凝土结构加固设计规范》GB 50367和《砌体结构加固设计规范》GB 50702的要求。